Kanadský trh s bytmi je teplejší ako Bennifer. Vychladne to niekedy? — 2024

S láskavým dovolením Cole Burston/Bloomberg/Getty Images. Keď sme počas pandémie uviazli v našich malých bytoch alebo späť v detských izbách, Zillow Gone Wild - účet Instagram zvýrazňujúci nehnuteľnosti, o ktorých ste nevedeli, že ich potrebujete vidieť - sa stal dokonalým únikom. Pri prehliadaní domov za milión dolárov (mnohé s diskutabilné , niekedy strašidelná výzdoba ) smieť zdať ako fantasy krajina, pre mnohých ľudí, ktorí sa pokúšajú kúpiť si dom, je to krutá realita. ICYMI: Súčasný trh s bývaním v Kanade je horúci než rekultivovaná romantika J.LO a Bena Afflecka. Bol posilnený vysokým dopytom a nízkou ponukou, nízkymi úrokovými sadzbami a všetkým, ktorí boli doma a hľadali väčší priestor. A ceny sú cez strechu (určená slovná hračka): V máji sa priemerná kanadská cena domu zvýšila 38% medziročne . To je navyše k už tak silnému roku 2020, počas ktorého sú ceny v priemere vyšplhal sa o 6,3% od roku 2019.Reklama

Ale veci nemôžu zostať takto navždy - môžu? ? Opýtali sme sa expertov na novinky o kanadskom realitnom trhu a o tom, či môžeme očakávať pokles cien nehnuteľností.

Čo je najnovšie na trhu s bývaním?

Vráťme sa na začiatok roka, keď sme videli, ako sa v realitách dejú niečo neobvyklé. Zima, typicky ospalá sezóna na nákup a predaj, bola silná a trh pokračoval vo svojej dynamike až do jari. V Toronte, priemerná cena domu presiahla niečo vyše 1,1 milióna dolárov v máji medziročne viac o 28%. Vancouver, Toronto a áno, Hamilton, ON boli nedávno pomenovaní najmenej dostupné trhy s bývaním v Severnej Amerike respektíve globálnou prognostickou spoločnosťou Oxford Economics. (Pre informáciu, tieto mestá porazili NYC a L.A., takže je možno načase zbaliť si kufre a nasledovať svoje sny o tom, že sa dostanete do Hollywoodu.) Toto šialenstvo mohlo pokračovať. Pretože máme nízke úrokové sadzby, aj keď sú ceny skutočne vysoké ... Myslím si, že stále existuje priestor na to, aby tento trh pokračoval v prevádzke, Diana Petramala , hlavný ekonóm v Centre pre mestský výskum a rozvoj pôdy Ryerson University, hovorí magazínu Cambra Kanada. Nepomáha veci: Stále riešime problém so zásobovaním. Mnoho miest v celej Kanade je veľmi drahých v dôsledku rokov nedostatočnej výstavby [ktoré] zanechali v Kanade najnižší počet domov na 1 000 ľudí zo všetkých krajín G7, oznámil Finančná pošta . Inými slovami, vo veľkých mestách nebol v posledných rokoch postavený dostatok rodinných domov a vývoj bol do značnej miery podmienený .Reklama

Dobrá správa? Veci vyzerajú, že sa pomaly ochladzujú, keď vychádzame z výšky pandémie. Podľa práve vydaných údaje Kanadskej realitnej asociácie (CREA) , vnútroštátne predaje domov klesli od apríla do mája asi o 7%. Priemerná národná predajná cena v máji tiež klesol o 1% od apríla, ale toto číslo je stále vyššie o viac ako 38% od mája 2020. Inými slovami, chladenie nemusí nutne znamenať lacnejšie domy, znamená to jednoducho potenciál pre menej šialený trh, kde nehnuteľnosť môžu dostať tri ponuky namiesto 30. Pre tých, ktorí chcú kúpiť, môže byť teraz šanca urobiť strategickejšie rozhodnutia a predložiť ponuky podmienené vecami, ako sú domáce inšpekcie a financovanie - doložky, ktoré sa na konkurenčnom trhu zvyčajne vyhadzujú do vzduchu, hovorí Vyhráva Lai , realitný agent so sídlom v Toronte. Tisícroční alebo noví kupujúci, ktorí sedeli bokom, by to mohli považovať za skvelý vstupný bod, hovorí Lai pre časopis Cambra. To je pre tých, ktorí dokázali ušetriť akontáciu, čo je ďalší príbeh. Cenové body vstupnej úrovne sú tradične plné viacerých ponúk a predajných cien výrazne nad trhovými hodnotami. Je tiež menej zániku a šera, ak sa pozriete mimo horúcich miest: Domy na určitých trhoch, ako napr Edmonton sú stále považované za cenovo dostupné pre prvých kupujúcich s priemerná cena rodinného domu je nižšia ako pol milióna od mája. Ceny Winnipegu sú dostupnejšie, dokonca aj pri vysokých predajoch .Reklama

Pomôže nový stresový test hypotéky s cenami?

Federáli vykonali 1. júna nový stresový test hypoték, aby sa pokúsili upokojiť kanadský utečený trh s bývaním. Zjednodušene povedané, kontroluje, či si v prípade zvýšenia úrokových sadzieb môžete dovoliť splátky hypotéky. Pred 1. júnom bol stresový test s úrokovou sadzbou 4,79%. S novou aktualizáciou je to teraz 5,25%. (To platí pre oboch poistené a nepoistené hypotéky .) Nebojte sa, nemusíte sa kvôli tomu učiť. Test sa automaticky vykoná, keď maklér alebo agent vo svojej banke požiadate o hypotéku a koľko hypotéky získate, je týmto testom ovplyvnené. Vyšší stresový test znamená, že kupujúci si teraz nemôžu dovoliť takú vysokú hypotéku, akú by mohli mať pred zmenou. Napríklad, ak niekto zarobil 110 000 dolárov pred do 1. júna by získali nárok na kúpnu cenu nehnuteľnosti 580 000 dolárov, hovorí Lai. Pri novom kvalifikačnom kurze by sa to znížilo na 555 000 dolárov. Je ešte príliš skoro na to, aby sme zistili, či nový stresový test hypoték bude mať významný vplyv na trh, ale Lai hovorí, že vždy, keď dôjde k zmene pravidiel, je bežné vidieť dočasné ochladenie.

Aké sú najnovšie úrokové sadzby?

Veľa sa hovorí o tom, čo sa stane, ak sa súčasné historicky nízke úrokové sadzby zvýšia. Guvernér Kanadskej banky povedal v máji že súčasné zvyšovanie cien domov nie je udržateľné a že úrokové sadzby nakoniec porastú. Práve teraz, pevné a variabilné stále sedia pod 2% , ale to sa môže zmeniť ako už v druhej polovici roku 2022 - niečo, čo by mohlo vážne ovplyvniť platby dlhu. Petramala vysvetľuje, že sadzby hypoték akosi nasledujú trh, takže na horúcich trhoch ich uvidíte, ako sa pomaly plazia, ale keď je trh pomalý, sadzby sú nižšie, aby prilákali viac kupujúcich.ReklamaMám obavu, že ak by úrokové sadzby začali rásť, domácnosti by sa nemuseli dostať pod vodu dnes, zajtra alebo budúci rok, ale keď sa obnovia ich hypotéky, ich platby sa zvýšia, pretože úrokové sadzby sa zvýšili, hovorí Petramala. Pre mňa je to väčšie riziko.

A čo kondičky?

Trh s bytmi zaznamenal veľký úspech v roku 2020 dopyt klesol vo veľkých mestách vrátane Toronta, Vancouveru a Montrealu. Do značnej miery to bolo kvôli ľuďom, ktorí počas pandémie utiekli z prenájmu, pretože počas WFH túžili po väčšom priestore alebo sa vrátili k svojim rodičom. Teraz, do teplých mesiacov roku 2021, sa situácia opäť zlepšuje. V Toronte, Priemerná cena bytov sa v máji zvýšila o 6,3% , na zhruba 716 000 dolárov. Hovorí Lai medzi vysoká zaočkovanosť , uvoľnením cestovných obmedzení a nádejným návratom do kancelárií sa očakáva, že trh s bytmi naberie na sile, najmä vo veľkých mestách. Svojim kupujúcim hovorím: „Ak si to chcete kúpiť, mali by ste stlačiť spúšť“, nie kvôli naliehavosti, ale pretože si myslím, že keď sa začne 2. alebo 3. fáza znovuotvorenia, začne sa otvárať imigrácia a študenti sa vrátia do škola ... to skutočne zmení trh, hovorí Lai. Trh s bytmi je tiež vnímaný ako prístupnejšia možnosť pre toľko z nás, ktorí dostali cenu za nákup jedného rodinného domu, hovorí Petramala, čo zase môže zvýšiť dopyt.

Počul som, že o stavby pred výstavbou je väčší záujem ...

Ako sa hovorí, ak to vopred postavíte, prídu. Údaje ukazujú že viac ľudí kupuje stavebné práce a nové byty v mestách ako Toronto a Vancouver. Na západnom pobreží Vancouver Island Construction Association hovorí, že sa vyšplhali stavebné povolenia na viacbytové, bytové a bytové domy v posledných rokoch.ReklamaPodľa Glóbus a pošta „FOMO je faktorom poháňajúcim tento trend, pretože mladí kupujúci nechcú byť cenovo zvýhodňovaní mimo trhu. Tiež môže byť štruktúra predbežného zostavenia atraktívna: Máte viac času na uloženie a zaplatenie nákupu podľa plánu platieb s dlhším potenciálnym zákazníkom. Pamätajte si: Aj keď máte väčšiu ponuku, ceny bytov pred výstavbou sa zvýšili .

Čo teda ďalej? Bude trh nikdy
ZX-GROD
ochladiť?

Aj keď všetci môžeme sledovať trendy, predpovedať budúcnosť nehnuteľností je rovnako ťažké ako hádať, či to J.LO a Ben tentokrát zvládnu. Ceny o 12 mesiacov môžu pokračovať v raste alebo by vyššie úrokové sadzby mohli ochladiť trh. Ak si * môžete * dovoliť kúpiť práve teraz, a čo je dôležitejšie, chcete, odborníci tvrdia, že je najlepšie vyhnúť sa nadmernému využívaniu pákového efektu a nenechať sa tlačiť do nákupu niečoho, čo si reálne nemôžete dovoliť. Každý je vo svojej vlastnej finančnej situácii a je úplne v poriadku nevstúpiť na trh - nikdy. Nákup, najmä v bubline, nie je najlepšie finančné rozhodnutie pre každého. A ak sa chystáte na skok, premýšľajte, než skočíte. Skúste sa zmocniť, keď budete mať na výber, hovorí Petramala. Ak je trh chladnejší, je väčšia pravdepodobnosť, že za dom pravdepodobne zaplatíte trhovú hodnotu. Kúpa domu je najväčší nákup, ktorý kedy urobíte - ale kto hovorí, že to musíte zvládnuť? Vitajte v Nový prenájom je séria, ktorá skúma naše dlhodobé presvedčenie o vlastníctve domov a prenájme v Kanade.