Ako jej 30-ročná novinárka kúpila domov v Toronte za 900 000 dolárov — 2024
Vitajte v knihe Ako som to kúpil, kde každý mesiac jeden Kanaďan zdieľa, ako sa im presne podarilo kúpiť svoj dom. Našim cieľom je demystifikovať cestu k vlastníctvu domov otvoreným rozprávaním o tom, ako sa tam ľudia dostanú. Tento mesiac: 30-ročný novinár so spoločným príjmom 130 000 dolárov Miesto: Toronto východný koniec, blízko Danforthu a Mohanu
Domov: Dvojdom s rozlohou 900 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Bola postavená v štyridsiatych rokoch minulého storočia a na prvom poschodí boli nainštalované nové podlahy z tvrdého dreva a pred 10 rokmi prebehla rekonštrukcia kuchyne. Druhé poschodie potrebuje opravy, vrátane rekonštrukcie kúpeľne, vytrhnutia starého koberca a výmeny dverí do spálne.
Keď som kúpil: Jún 2020
Čo som strávil: 900 000 dolárov
Akontácia: 300 000 dolárov (ja a môj partner sme prispeli sumou 150 000 dolárov)
Splátka hypotéky: 2 500 dolárov/mesiac (rozdelených 60/40 medzi môjho partnera a mňa podľa nášho príjmu)Reklama
Ako som ho kúpil: Bol som agresívne šetrenie do kúpiť miesto keďže som mal 15. Moji rodičia emigrovali z Talianska v šesťdesiatych rokoch minulého storočia a pred vybudovaním pohodlného života pre našu rodinu žili v suteréne, ale vedel som, že budem finančne sám po škole. Vyvíjal som na seba veľký tlak ušetriť čo najviac v ranom veku. Moje prvé zamestnanie na čiastočný úväzok bolo v kine a vzal som svoju prvú výplatnú pásku-čo bolo 76 dolárov-a hneď som vložil polovicu do svojich úspor. Z toho sa stal celoživotný zvyk. Keď som uprostred recesie v roku 2008 nastúpil na univerzitu, hororové príbehy o absolvovaní zdevastovanej ekonomiky s malým počtom perspektív zamestnania ma vydesili na zdvojnásobenie úspor. Sám som si platil školu, a tak som žil doma s rodičmi a dochádzal som, aby som sa nedostal do dlhov. Počas tejto doby som vzal všetky peniaze na narodeniny a úspory, ktoré som odložil, a investoval som ich do niekoľkých bezpečných bankových akcií. Pracoval som tiež v dvoch zamestnaniach: v študentských novinách a v zamestnaní na čiastočný úväzok, kde som časť svojej dvojtýždňovej mzdy odviedol do spoločnosti. plán vlastníctva zamestnaneckých akcií . Pracoval som pre túto spoločnosť osem rokov, takže malý, ale pravidelný príspevok sa zmenil na celkom slušnú sumu peňazí. Keď pandémia zasiahla a úrokové sadzby hypoték sa znížili, s partnerom sme hľadali, či si môžeme dovoliť dom. Zistili sme, že pri úrokových sadzbách hypoték medzi 2 a 3% ( tieto sadzby sú teraz ešte nižšie ), naša mesačná platba by bola o niečo vyššia ako nájomné za náš byt v centre mesta (čo bolo 2 300 dolárov mesačne). Naše zálohy boli 30% z nákladov na dom, čo pomohlo udržať naše platby na nízkej úrovni. Sme na a päťročná hypotéka s fixnou sadzbou .Reklama
Som tiež veľkým vyznávačom toho, že mám niekoľko sporiacich účtov na rôzne účely. Pre cieľ, pre ktorý si sporím, mám pomenovaných osem rôznych účtov. Napríklad na univerzite som mal účty za sporenie o náklady na dom, cestovanie a školu. Dnes sú účtami dane z nehnuteľností, rekonštrukcie (100 dolárov za výplatnú pásku), núdzový fond a cestovné (od 50 do 75 dolárov za výplatnú pásku). Prečo som to kúpil: Bol som v prenájme sedem rokov a bol som vyčerpaný z toho, čo s tým mám robiť neprofesionálni majitelia . S partnerom sme sa rozhodli, že chceme miesto, kde sa budeme cítiť usadení, v bezpečí a v bezpečí. Pre nás to znamenalo vlastniť dom. Slušná kuchyňa bola pre nás prioritou. Rád varím, takže som vedel, že budeme potrebovať novšiu kuchyňu s aktualizovanými skrinkami, spotrebičmi a veľkým počtom pultov. (Vedel som, že si nebudeme môcť dovoliť náklady na obnovu kuchyne.) Hlavné poschodie tohto domu bolo aktualizované pred 10 rokmi, takže kuchyňa a obývačka majú relatívne nové príslušenstvo a podlahy z tvrdého dreva, čo bolo remíza. Niečo iné, čo sme zvažovali, bolo, koľko by stála renovácia zvyšku domu - máme počiatočný rozpočet 20 000 dolárov - a koľko si môžeme urobiť sami. Môj partner je šikovný a my sme si boli istí, že malé projekty, ako je inštalácia backsplash v kuchyni a rozmetanie starého koberca, zvládneme sami. Ale sú tu potrebné nejaké veľké renosy, najmä na druhom poschodí. Rozloženie malej kúpeľne bolo potrebné úplne dovybaviť a vodovodné potrubie začalo byť chrumkavé a upchaté.ReklamaAko mestských ľudí, ktorí nevlastnia auto, bola pre nás blízkosť tohto domu k verejnej doprave ďalším veľkým predajným miestom. Ako dohoda dopadla: Náš rozpočet bol pre ceny v Toronte tesný, preto sme vytvorili tabuľku na porovnanie štvrtí a cien a uvedomili sme si, že východný koniec Toronta označil všetky políčka. Po niekoľkých mesiacoch nákupov v okolí našiel môj partner záznam o tomto dome HouseSigma , realitná aplikácia, a poslal sme ju našej realitnej kancelárii. Uzamknutie jarnej pandémie bolo v plnom rozsahu, a tak sme urobili virtuálnu prehliadku a potom sme si dohodli súkromnú schôdzku na prehliadku nehnuteľnosti s maskami a rukavicami. V tú noc sme dali ponuku a skončili sme v dvoch najlepších ponukách z ôsmich ponúk. Museli sme sa tlačiť na najvyššiu hranicu nášho rozpočtu, aby sme vyhrali dom, čo nás v tom čase znepokojovalo, ale som tak rád, že sme to urobili, pretože sme s naším malým domovom skutočne spokojní. Čo by som chcel vedieť pred kúpou: Predtým, ako sme sa pustili do hľadania, som si vytvoril mesačný rozpočet, ktorý mi pomôže porozumieť splátkam hypotéky, dani z nehnuteľnosti a zmenkám súvisiacim s bývaním, ktoré si môžem dovoliť bez toho, aby som výrazne obmedzoval svoj životný štýl. Radi chodíme von cez víkendy, cestujeme aspoň raz za rok a vychutnávame si zvláštnu večeru v miestnych reštauráciách. Vedeli sme, že to budeme musieť obmedziť (viete, po pandémii ), ale nechceli sme platiť za život v meste, ale nedovolili sme si vyjsť z domu. Vidieť čísla ma urobilo realistickejším v type domu, ktorý sme si mohli dovoliť, a v zmenách životného štýlu, ktoré som mohol znášať, a vďaka tomu bolo nakupovanie domu oveľa jednoduchšie a menej sklamaním. Ak nikdy neuvidíte malý dom v Malom Taliansku za 1,7 milióna dolárov, ktorý si nemôžete dovoliť, nebudete cítiť bolesť túžby po tom, čo nemôžete mať. (Aspoň to si hovorím.) Odošlite svoje Ako som to kúpil tu spolu s akýmikoľvek fotografiami vášho domova. Je to úplne anonymné, čo znamená, že môžete byť úplne transparentní.
ZX-GROD
Domov: Dvojdom s rozlohou 900 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Bola postavená v štyridsiatych rokoch minulého storočia a na prvom poschodí boli nainštalované nové podlahy z tvrdého dreva a pred 10 rokmi prebehla rekonštrukcia kuchyne. Druhé poschodie potrebuje opravy, vrátane rekonštrukcie kúpeľne, vytrhnutia starého koberca a výmeny dverí do spálne.
Keď som kúpil: Jún 2020
Čo som strávil: 900 000 dolárov
Akontácia: 300 000 dolárov (ja a môj partner sme prispeli sumou 150 000 dolárov)
Splátka hypotéky: 2 500 dolárov/mesiac (rozdelených 60/40 medzi môjho partnera a mňa podľa nášho príjmu)Reklama
Ako som ho kúpil: Bol som agresívne šetrenie do kúpiť miesto keďže som mal 15. Moji rodičia emigrovali z Talianska v šesťdesiatych rokoch minulého storočia a pred vybudovaním pohodlného života pre našu rodinu žili v suteréne, ale vedel som, že budem finančne sám po škole. Vyvíjal som na seba veľký tlak ušetriť čo najviac v ranom veku. Moje prvé zamestnanie na čiastočný úväzok bolo v kine a vzal som svoju prvú výplatnú pásku-čo bolo 76 dolárov-a hneď som vložil polovicu do svojich úspor. Z toho sa stal celoživotný zvyk. Keď som uprostred recesie v roku 2008 nastúpil na univerzitu, hororové príbehy o absolvovaní zdevastovanej ekonomiky s malým počtom perspektív zamestnania ma vydesili na zdvojnásobenie úspor. Sám som si platil školu, a tak som žil doma s rodičmi a dochádzal som, aby som sa nedostal do dlhov. Počas tejto doby som vzal všetky peniaze na narodeniny a úspory, ktoré som odložil, a investoval som ich do niekoľkých bezpečných bankových akcií. Pracoval som tiež v dvoch zamestnaniach: v študentských novinách a v zamestnaní na čiastočný úväzok, kde som časť svojej dvojtýždňovej mzdy odviedol do spoločnosti. plán vlastníctva zamestnaneckých akcií . Pracoval som pre túto spoločnosť osem rokov, takže malý, ale pravidelný príspevok sa zmenil na celkom slušnú sumu peňazí. Keď pandémia zasiahla a úrokové sadzby hypoték sa znížili, s partnerom sme hľadali, či si môžeme dovoliť dom. Zistili sme, že pri úrokových sadzbách hypoték medzi 2 a 3% ( tieto sadzby sú teraz ešte nižšie ), naša mesačná platba by bola o niečo vyššia ako nájomné za náš byt v centre mesta (čo bolo 2 300 dolárov mesačne). Naše zálohy boli 30% z nákladov na dom, čo pomohlo udržať naše platby na nízkej úrovni. Sme na a päťročná hypotéka s fixnou sadzbou .Reklama
Som tiež veľkým vyznávačom toho, že mám niekoľko sporiacich účtov na rôzne účely. Pre cieľ, pre ktorý si sporím, mám pomenovaných osem rôznych účtov. Napríklad na univerzite som mal účty za sporenie o náklady na dom, cestovanie a školu. Dnes sú účtami dane z nehnuteľností, rekonštrukcie (100 dolárov za výplatnú pásku), núdzový fond a cestovné (od 50 do 75 dolárov za výplatnú pásku). Prečo som to kúpil: Bol som v prenájme sedem rokov a bol som vyčerpaný z toho, čo s tým mám robiť neprofesionálni majitelia . S partnerom sme sa rozhodli, že chceme miesto, kde sa budeme cítiť usadení, v bezpečí a v bezpečí. Pre nás to znamenalo vlastniť dom. Slušná kuchyňa bola pre nás prioritou. Rád varím, takže som vedel, že budeme potrebovať novšiu kuchyňu s aktualizovanými skrinkami, spotrebičmi a veľkým počtom pultov. (Vedel som, že si nebudeme môcť dovoliť náklady na obnovu kuchyne.) Hlavné poschodie tohto domu bolo aktualizované pred 10 rokmi, takže kuchyňa a obývačka majú relatívne nové príslušenstvo a podlahy z tvrdého dreva, čo bolo remíza. Niečo iné, čo sme zvažovali, bolo, koľko by stála renovácia zvyšku domu - máme počiatočný rozpočet 20 000 dolárov - a koľko si môžeme urobiť sami. Môj partner je šikovný a my sme si boli istí, že malé projekty, ako je inštalácia backsplash v kuchyni a rozmetanie starého koberca, zvládneme sami. Ale sú tu potrebné nejaké veľké renosy, najmä na druhom poschodí. Rozloženie malej kúpeľne bolo potrebné úplne dovybaviť a vodovodné potrubie začalo byť chrumkavé a upchaté.ReklamaAko mestských ľudí, ktorí nevlastnia auto, bola pre nás blízkosť tohto domu k verejnej doprave ďalším veľkým predajným miestom. Ako dohoda dopadla: Náš rozpočet bol pre ceny v Toronte tesný, preto sme vytvorili tabuľku na porovnanie štvrtí a cien a uvedomili sme si, že východný koniec Toronta označil všetky políčka. Po niekoľkých mesiacoch nákupov v okolí našiel môj partner záznam o tomto dome HouseSigma , realitná aplikácia, a poslal sme ju našej realitnej kancelárii. Uzamknutie jarnej pandémie bolo v plnom rozsahu, a tak sme urobili virtuálnu prehliadku a potom sme si dohodli súkromnú schôdzku na prehliadku nehnuteľnosti s maskami a rukavicami. V tú noc sme dali ponuku a skončili sme v dvoch najlepších ponukách z ôsmich ponúk. Museli sme sa tlačiť na najvyššiu hranicu nášho rozpočtu, aby sme vyhrali dom, čo nás v tom čase znepokojovalo, ale som tak rád, že sme to urobili, pretože sme s naším malým domovom skutočne spokojní. Čo by som chcel vedieť pred kúpou: Predtým, ako sme sa pustili do hľadania, som si vytvoril mesačný rozpočet, ktorý mi pomôže porozumieť splátkam hypotéky, dani z nehnuteľnosti a zmenkám súvisiacim s bývaním, ktoré si môžem dovoliť bez toho, aby som výrazne obmedzoval svoj životný štýl. Radi chodíme von cez víkendy, cestujeme aspoň raz za rok a vychutnávame si zvláštnu večeru v miestnych reštauráciách. Vedeli sme, že to budeme musieť obmedziť (viete, po pandémii ), ale nechceli sme platiť za život v meste, ale nedovolili sme si vyjsť z domu. Vidieť čísla ma urobilo realistickejším v type domu, ktorý sme si mohli dovoliť, a v zmenách životného štýlu, ktoré som mohol znášať, a vďaka tomu bolo nakupovanie domu oveľa jednoduchšie a menej sklamaním. Ak nikdy neuvidíte malý dom v Malom Taliansku za 1,7 milióna dolárov, ktorý si nemôžete dovoliť, nebudete cítiť bolesť túžby po tom, čo nemôžete mať. (Aspoň to si hovorím.) Odošlite svoje Ako som to kúpil tu spolu s akýmikoľvek fotografiami vášho domova. Je to úplne anonymné, čo znamená, že môžete byť úplne transparentní.
ZX-GROD