Ako 33-ročný vinobranie predávajúci kúpil svojho Hamiltona v hodnote 485 000 dolárov, DOMA — 2024

Vitajte v knihe Ako som to kúpil, kde každý mesiac jeden Kanaďan zdieľa, ako sa im presne podarilo kúpiť svoj dom. Našim cieľom je demystifikovať cestu k vlastníctvu domov otvoreným rozprávaním o tom, ako sa tam ľudia dostanú. Tento mesiac: 33-ročný majiteľ obchodu s vintage nábytkom so spoločným príjmom 140 000 dolárov .
Miesto: Centrum mesta Hamilton
Domov: Dom s 3 lôžkami, 2 kúpeľňami a rozlohou 1250 m², postavený v roku 1910. Dom bol naposledy aktualizovaný v polovici osemdesiatych rokov minulého storočia a potreboval niekoľko vylepšení podláh, elektrického systému a spotrebičov. Má predzáhradku, krytú prednú verandu, zadné nádvorie s vírivkou a prístup do zadného pruhu, dostatočne veľký na dve parkovacie miesta.
Keď som kúpil: Marca 2021Reklama

Čo som strávil: 485 000 dolárov
Akontácia: 20% za 97 000 dolárov (môj partner prispel 88% a ja 12%)
Splátka hypotéky: 1 300 dolárov mesačne (rozdelenie 50/50) Ako som ho kúpil: Môj partner už dlhší čas plánoval vlastniť dom a k tomuto cieľu aktívne sporí. (V roku 2016 splatil študentský dlh približne 90 000 dolárov tak, že do sporenia vložil 1 000 až 2 000 dolárov mesačne. RRSP , uchádzanie sa o štipendiá a život s rodinnými priateľmi počas bakalárskeho a magisterského štúdia.) Od roku 2004 pracuje s finančným plánovačom, ktorý mu pomohol investovať peniaze a začal prispievať na Sporiaci účet oslobodený od dane (TFSA) keď bol ešte v škole. Akonáhle splatil svoj študentský dlh a presťahoval sa do Hamiltonu v roku 2017, začal šetriť na domov a do TFSA vložil 1 000 dolárov mesačne. Pandémia tiež znamenala, že sme obaja ušetrili tonu len tým, že sme doma. Pokiaľ ide o mňa, za posledný rok som zachránil väčšinu svojej časti. Mali sme rezervovaný výlet do Grécka (ktorý by stál asi 6 000 dolárov), ktorý bol zrušený a veľa by sme cestovali a minuli viac peňazí, keby sme boli schopní robiť veci mimo domova, takže v podstate celý môj život a zábava rozpočet išiel do banky. Keď prišiel čas na nákup, ponorili sme sa do nášho RRSP a použili sme celých 35 000 dolárov k dispozícii pre prvých kupujúcich domov . To nám dáva dva roky odpustenia pôžičky a 15 rokov na jej splatenie.Reklama

Rozhodli sme sa mať na hypotéke a názve domu iba jedno z našich mien. Pretože nie sme manželia, mali sme a dohoda o spolužití vypracovaný právnikom na v prípade rozchodu. Právna dohoda uvádza, že sme sa dohodli na rozdelení akýchkoľvek nákladov spojených s bývaním 50/50 a každý má nárok na 12% a 88% hodnoty domu v čase ďalšieho predaja - percento, ktoré každý z nás vložil do zálohy - alebo má možnosť odkúpenia druhej strany za rovnaké percento. Prečo som to kúpil: Po niekoľkých rokoch kopania pneumatík sme sa konečne rozhodli, že sa počas pandémie pokúsime niečo kúpiť. Môj partner a ja sme si obaja prenajali väčšinu nášho dospelého života. Posledné miesto, na ktorom sme boli (dvojizbový dvojvalcový dvojdom v centre mesta Hamilton), stálo 1 950 dolárov mesačne. Boli sme tam asi rok a pol. Za ten čas sme spísali zoznam prianí a potrieb pre potenciálny dom: v centre mesta, aby bolo pochodné, minimálne dve spálne a jedna kúpeľňa, pôvodný charakter. Stanovili sme maximálny rozpočet 500 000 dolárov. Keďže sme miestnymi obyvateľmi Hamiltonu a prvými kupcami, nechceli sme preplatiť dom a rozhodli sme sa nedostať do ponukovej vojny, čo znamená, že jednoducho odídeme a budeme hľadať ďalej. Ceny domov veľmi rýchlo rástli. [Pre kontext: V máji 2021 bol Hamilton zaradený do rebríčka tretí najmenej dostupný trh s bývaním v Severnej Amerike , umiestnená vyššie ako mestá ako New York a Los Angeles].Reklama Ako dohoda dopadla: Keď sme začali hľadať v januári 2021, nemali sme a realitná kancelária . Kontaktovali sme priamo agentov zoznamov a dohodli sme si s nimi schôdzky. Rozhodli sme sa preto, že moji rodičia-ktorí založili hypotéku-a moja staršia sestra predtým kúpili svoje domy bez zastupovania kupujúcich a povedali, že o kúpe domu vedia dosť, že nepotrebujeme agenta. Ale tiež roky nič nekúpili, takže trh je spôsob rôzne. Neodporúčal by som to robiť na dnešnom trhu, pretože realitným kanceláriám sa to naozaj nepáči (myslia si, že je to neetické). Častejšie by sme kontaktovali zástupcu v zozname a ten nás presmeroval na iného zástupcu v ich firme a pokúsil sa nás prinútiť, aby sme s nimi podpísali dohodu; takže firma dvojitým ukončením dohody (snažila sa získať províziu od predávajúceho aj kupujúceho). Mali sme jednu ženu, ktorá nám odmietla ukázať dom, kým sme sa nepodpísali na zastupovanie s jej kolegyňou! Počas tejto doby sme používali Aplikácia realitnej kancelárie a Zolo sledovať trh v Hamiltone a vzdelávať sa v tom, na čom boli veci zaradené, ako rýchlo sa predávali a na čo sa predávali. Zolo má funkciu „nedávno predanú“, ktorá je úžasná; Vrelo odporúčam každému, kto chce nakupovať, aby získal predstavu o tom, ako to na trhu vyzerá, a aby zistil, aké oblasti si môžete dovoliť v rámci svojho rozpočtu. Tiež nám to poskytlo predstavu o tom, koľko by stál aktualizovaný a neaktualizovaný domov, čo nám pomohlo zahrnúť rekonštrukciu do našich celkových nákladov. Potom, čo sme so systémom bojovali asi mesiac, sme sa nakoniec rozhodli použiť priateľa, aby nás reprezentoval, a to veci uľahčilo. Väčšina z toho, na čo sme sa pozerali, stála 399 900 dolárov a predávala sa asi za 600 000 dolárov, čo bolo veľmi skľučujúce a frustrujúce, najmä keď sme sa pozerali v zime, počas pandémie, keď boli zásoby na historickom minime a kupujúci boli na historické maximum. Týždeň, keď sme videli dom, ktorý sme kúpili, bol malý nárast zásob v našom cenovom rozpätí, a tak sme si dohodli schôdzky, aby sme videli šesť domov v jeden deň. (Je to veľmi únavné a určite sme mali únavu domu!)ReklamaČo pre mňa skutočne vyniklo v našom dome, bola strecha v tvare stodoly. V porovnaní s ostatnými domami, na ktoré sme sa pozerali, je pozemok tiež dosť veľký a mala vírivku, ktorú sme chceli. Milovali sme to, ale domov bol uvedený na 479 900 dolárov, čo je cena, o ktorej sme si nemysleli, že si ju môžeme dovoliť. Bez ohľadu na to sme vložili ponuku 480 000 dolárov a zázrakom bola na ňu iba jedna ďalšia ponuka. Zavolali sme, že máme najlepšiu ponuku, a ak by sme mohli dosiahnuť až 485 000 dolárov, mali sme dobrú šancu dostať sa domov - tak sme urobili. Potom sme dostali ďalší hovorte, že máme najlepšiu ponuku, ale predajca ju neprijme, pretože očakávala predaj za približne 520 000 dolárov a viac. Agent pre zoznam nakoniec znížil svoju províziu, aby predajca prijal dohodu a dom bol náš! Do značnej miery renovujeme celý dom okrem suterénu (to bolo započítané do nášho rozpočtu na nákup domov). Náš pôvodný rozpočet na inovácie bol 10 000 dolárov a teraz skončíme okolo 15 000 dolárov. Hneď sme museli dať centrálny vzduch (asi 2 700 dolárov) a zvyšok rozpočtu pôjde na prerobenie podláh v kuchyni, prerobenie kúpelne , vymaľovanie interiéru domu, nové kuchynské spotrebiče a akékoľvek ďalšie prekvapenia. Moja mama a ja sme veľmi šikovní, takže väčšinu práce robíme sami. Čo by som chcel vedieť pred kúpou: Našu ponuku na domácu kontrolu sme mali podmienku, ale odstránili sme ju, aby konkurovala druhej ponuke, ktorá nemala žiadne podmienky. Urobili sme to po tom, čo nás zoznamujúci agent uistil, že dom v roku 2011 prešiel kompletnou aktualizáciou elektrických rozvodov a boli odstránené všetky káblové a rúrkové rozvody. Potom, čo sme začali s renováciami, náš elektrikár zistil, že to nie je pravda; väčšina z druhého poschodia nebola aktualizovaná a urobil stále majú gombík a trubicu. Písomne ​​to máme od agenta zoznamu, že bol aktualizovaný, ale pri spätnom pohľade by som o to požiadal potvrdenie alebo dôkaz, buď osvedčenie elektrikára, ktorý prácu vykonal, alebo list predchádzajúceho majiteľa domu. Rozhodli sme sa aktualizovať zapojenie svojpomocne (čo presahuje pôvodný rozpočet Reno), ale s predajcom podnikáme kroky prostredníctvom nášho zástupcu a realitného právnika, aby sme zistili, čo môžeme získať späť. Odošlite svoje
ZX-GROD
Ako som to kúpil tu spolu s akýmikoľvek fotografiami vášho domova. Je to úplne anonymné, čo znamená, že môžete byť úplne transparentní.