Čo chce realitná kancelária vedieť o kúpe domu v roku 2021 — 2024

Navrhol Yazmin Butcher. Zima je u nehnuteľností spravidla najospavejším obdobím. The sviatočná špička v našich peňaženkách v spojení s našimi zvykmi na zimný spánok nie sú práve vhodné na predaj (alebo kúpu) domov. V roku 2021 to tak nie je. Sme sotva dva mesiace v novom roku a trh s horúcimi prameňmi sa už začal. Trh s bývaním bol predtým konkurencieschopný, ale v prvých týždňoch januára sa to ešte zvyšuje, hovorí Davelle Morrison , agent v Toronte so spoločnosťou Bosley Real Estate, ktorý bol svedkom ponukových vojen až so 70 ponukami v GTA. Experti predpovedali spomalenie, ktoré by sa nemalo stať na začiatku COVID-19 . Je to však iba-10-mesačný-výkyv? Uvidíme v tomto roku konečne zmiernenie (úprimne povedané bláznivých) cien nehnuteľností v krajine, aby bola kúpa domu pre tých z nás dostupnejšia bez šesťciferného platu alebo zálohy od banky alebo od matky a otca?Reklama

Ak uvažujete o kúpe a nemáte predstavu, kde začať, alebo dokonca môžete si to dovoliť , dostali sme ťa. Tu je to, čo chcú odborníci na nehnuteľnosti a bývanie vedieť o kanadskom realitnom trhu v roku 2021.

Čo sa deje na kanadskom realitnom trhu v roku 2021?

Napriek ochoreniu COVID sa trh v minulom roku rozbehol, keď sa nehnuteľnosti považovali za základnú službu a ľudia pracujúci z domu si rýchlo uvedomili, že útulné a intímne rozprávanie o bývaní je skutočne kód pre stiesnené. Táto túžba po väčšom priestore bude naďalej posilňovať trh v roku 2021, hovorí Morrison - prinajmenšom pre predajcov. Rekordne vysoký dopyt - hlavne do domov - a nízka ponuka v mestách ako Toronto a Vancouver zvyšuje ceny už hore. Ako hore? V roku 2020 priemerná kanadská cena domu sa vyšplhala o 17% medziročne. Tento rok realitné kancelárie predpovedajú, že trh predajcov bude pokračovať, predpovedanie princov vzrastie medzi 4% až 6% . Ako sa tieto figúrky budú vlastne hrať závisí od toho, koľko domov je ponúkaných na predaj v nasledujúcich mesiacoch. (Napríklad koniec Odklady hypotéky na COVID neviedlo k tomu, že by sa domovy uzavreli a aby sa na trhu objavilo viac nehnuteľností, ako sa očakávalo.) Kupujúci domov si teraz skutočne musia zobrať trpezlivosť, hovorí Morrison. To však neznamená, že domy v * každom * kanadskom meste sa predávajú rýchlejšie ako lyzolské obrúsky. Zatiaľ čo trhy majú radi Ottawa , Krajina Ontária a Halifax v Alberte, kde ekonomika provincie bola postihnutá klesajúcimi cenami ropy, sa neočakáva, že by došlo k nárastu nákladov v domoch v Calgary a Edmontone. Môžete tiež získať malú dohodu na Saskatchewane, kde sa očakáva, že nehnuteľnosti v meste Regina zostanú stabilné alebo tak mierne klesať z dôvodu a oslabovanie ekonomiky .
Reklama

Je vhodný čas na kúpu bytu?

V minulom roku dopyt pre byty ponorené do veľkých miest vrátane Toronta, Vancouveru a Montreal . Jednotky zaplavili trh, pretože ľudia odchádzali na lacnejšie predmestia, nájomníci sa vzdali lízingu a vrátili sa domov (ahoj mami!), Airbnbs sedel prázdny a ubytovanie potrebovalo menej zahraničných študentov. Torontský trh s bytmi , ktorá vlani v októbri klesla o 8,5%, je pomaly sa vracia na ceny pred ochorením COVID, ale stále existuje dosť veľa zásob na trhu , Hovorí Morrison. To znamená, že ak si ich chcete kúpiť, môžete sa trochu dohodnúť. Verí, že ceny sa vrátia do normálu, keď sa ľudia budú môcť opäť pohybovať a cestovať. Takže 2022?

Počúvam teda * nie * predpokladanú haváriu bývania.

Záleží na tom, koho sa pýtate, ale väčšina expertov predpovedá, že trh zostane väčšinou silný. Odľahlá hodnota? Federálna agentúra pre bývanie, Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC). Posledný Predpovedalo to september že trh smeruje k zásadnej korekcii. Kým CMHC pôvodne predpovedané že priemerné ceny by v roku 2020 klesli a obnovili by sa až v roku 2021, spoločnosť uvádza, že jej načasovanie môže byť mimo. Jej hlavný ekonóm tvrdí, že stále veria, že ceny v roku 2021 klesnú, pretože súčasný dopyt je kvôli ekonomike oslabenej COVID neudržateľný.

Čo kanadské hypotekárne sadzby?

Na záver niekoľko dobrých správ! Historicky nízke úrokové sadzby - pod 2% v druhej polovici roku 2020 - tento rok nikam neodídu. Ak ste už majiteľom domu, môže to byť vhodný čas rozbiť hypotéku (poznámka: môžu to byť sankcie, preto sa opýtajte svojho makléra), aby získali nižšiu úrokovú sadzbu, než začnú opäť stúpať. Kanadská kráľovská banka tvrdí, že hoci očakáva, že úrokové sadzby zostanú nízke, môžeme vidieť, že dlhodobé sadzby sa začnú plaziť o niečo vyššie. “ReklamaAj keď je to malá výhra nízke úrokové sadzby , Kanada má bytovú krízu, ktorá sa zatvára veľa ľudí mimo trhy. Pandémia tieto socioekonomické medzery iba zvyšuje Andy Yan , urbanista a riaditeľ Programu mesta na Univerzite Simona Frasera. Tí, ktorí si mohli dovoliť kúpiť dom v roku 2020, boli pravdepodobne ľudia, ktorí ľahko prešli na zariadenia WFH, zatiaľ čo tí v sektoroch, ktoré sú pandémiou zasiahnuté viac, ako napríklad sektor služieb alebo cestovný ruch, budú s väčšou pravdepodobnosťou zatvorené, hovorí Yan. . Máte populáciu, ktorá čelí niektorým vážnym výzvam, pokiaľ ide o bývanie.

Toto je veľa informácií. Cítim úzkosť.

To je úplne normálne, hovorí Morrison. Je toho veľa, čo je potrebné prijať - aj keď nie ste ani zďaleka pripravení podpísať ponuku. Kedykoľvek si niekto kúpi dom prvýkrát, je bežné, že máte pocit, že sa vám chce trochu zvracať, hovorí. Je tiež normálne mať nervózny pocit z toho, že by ste mohli byť nie byť schopný dostať sa na trh s bývaním práve teraz. Alebo možno len nechcete. Vlastníctvo nie je pre každého. Náklady na bývanie by nemali byť vyššie ako 30% vášho mesačného príjmu - číslo, ktoré by bolo možné lepšie dosiahnuť, ak si prenajmete, najmä teraz, keď nájomné kleslo o priemer 7,1% v celej krajine . Či už môžete kúpiť, chcete kúpiť alebo si len chcete prežiť ďalší deň tejto pandémie, kúpa nehnuteľnosti nie je všetko-najmä na trhu, kde je cena za každú sekundu viac ľudí. Pre väčšinu z nás nie je život epizódou Predám západ slnka , ale môžete investovať inteligentné nehnuteľnosti tak, že si urobíte domácu úlohu, budete trpezliví a urobíte si domov na mieste, ktoré je pre vás najlepšie. Kúpa domu je najväčší nákup, ktorý kedy urobíte - ale kto hovorí, že to musíte zvládnuť? Vitajte v New Lease, sérii, ktorá skúma naše dlhodobé presvedčenie o vlastníctve domu a prenájme v Kanade.